市面上空调清洗剂的牌子越来越多，其清洗原理都基本一致。空调清洗的原理很简单：用清洗剂加入到被清洗的设备界面中，对难溶水垢、生物粘泥等进行分散、剥离。同时与化学药剂发生反应，生成络合物离子或水溶性盐一起被带走，从而达到除垢清洗的目的。
2．1使用空调清洗剂清洗家用空调的工艺大致如下：断电→开盖板→卸滤网→用清洗剂喷洒蒸发器进风面→盖盖板→静止一段时间→开空调→自动清洗→排污→完成。
2．2中央空调清洗原理与步骤如下：
（1）通过向循环系统加入杀菌药剂，清除循环水中的各种细菌和藻类。
（2）粘泥剥离：加入剥离剂，将管道内的生物粘泥剥离脱落，通过循环将粘泥清洗出来。
（3）化学清洗：加入化学清洗剂、分散剂、将管道系统内的浮锈、垢、油污清洗下来，分散排出，还原成清洁的金属表面。
（4）表面预膜：投入预膜药剂，在金属表面形成致密的聚合高分子保护膜，起防蚀作用。
（5）日常养护：加入缓蚀剂，避免金属生锈，同时加入阻垢剂，通过综合作用，防止钙镁离子结晶沉淀。关定期抽验，监控水质。
2．3其中中央空调风机盘管的清洗较为复杂，也较为重要的，一般清洗程序如下：
（1）测试出回风的风速和风温；
（2）拆风口、拆天花；
（3）拆回风管、出风管、出水管、冷凝水管、吊支架；
（4）将风机盘管放置于地面；
（5）拆风机、电机、盖板、水盘，取出表冷器；
（6）用清洗水盘、盘管（表冷器）过滤网、风轮；
（7）检查电机轴承间隙和水盘保温、软接头、电磁阀；
（8）安装风机、电机表冷器、盖板、水盘；
（9）吹洗冷凝水管；
（10）安装回风管、出风管、进出水管、冷凝水管、吊支架、风口；
（11）测试出回口的风速成和风温；
（12）呈送测试报告，合格即可。