中央空调的冷冻水（和温水）、冷却水在循环使用过程中，会不同程度地含有溶解固体、气体及各种悬浮物，并引起诸如结垢、沉积物、腐蚀、微生物（藻类、菌泥）繁殖等问题。而这些问题的存在，会直接影响中央空调的使用效果，并给中央空调机组的安全运行带来危害。为了提高中央空调的换热效率，防止或减少腐蚀，延长设备的使用寿命，应定期对系统进行清洗和保养。
    中央空调一般由制冷机组、冷却塔、冷却水系统、冷冻水系统、空气调节系统等部分组成，而清洗主要是对制冷机组内的热交换设备（冷凝器、蒸发器）和冷却水系统、冷冻水系统的管道进行物理、化学相结合的全面清洗，以还设备一个清洁的金属表面，提高热交换率，增加制冷量，节能降耗，延长设备使用年限。
    一、中央空调化学清洗的意义：
    中央空调系统运行一段时间后，在设备换热器水侧及冷却塔填料上形成了一层污垢（包括水垢、粘泥和菌藻等），这些污垢加速机组的腐蚀影响换热效率，特别是空调循环水系统。长期运行将滋生微生物，也将引起设备腐蚀。除去这些污垢才能恢复设备换热效率，保证系统正常运行。再配以适量水处理药剂（系列缓蚀阻垢剂和杀菌灭藻剂）投加，可保证设备长期稳定运行。化学清洗可使系统发挥最大冷却效果、降低能耗、延长设备使用寿命。
    二、中央空调的清洗范围 ：
    冷却水系统： 冷凝器、冷却塔及相关管道。
    冷冻水系统： 蒸发器、风机盘管/表冷器水侧。
    相关管道循环风系统： 过滤器、风机盘管/表冷器风侧等。
    三、中央空调化学清洗流程 ：
    中央空调化学清洗工艺流程包括不停机清洗和停机清洗；不停机清洗一般是将药剂加入循环系统内，依靠系统循环泵循环清洗，不影响机组的正常运行。
    四、产品及工程服务，本公司提供以下中央空调清洗服务项目：
    ·中央空调不停机清洗
    ·冷却水系统化学清洗及杀菌灭藻
    ·冷冻水系统化学清洗及杀菌灭藻
    ·水系统化学水处理工程
    ·过滤网消毒
    ·冷凝器/蒸发器化学清洗
    ·冷却塔填料化学清洗
    ·风机盘管翅片清洗
    ·风道系统清洗消毒
    五、中央空调清洗施工步骤：
    1、杀菌灭藻 ：通过向循环系统加入杀菌药剂，清除循环水中的各种细菌和藻类。
    2、粘泥剥离 ：加入剥离剂，将管道内的生物粘泥剥离脱落，通过循环将粘泥清洗出来。
    3、化学清洗 ：加入化学清洗剂、分散剂、将管道系统内的浮锈、垢、油污清洗下来，分散排出，还原成清洁的金属表面。
    4、表面预膜 ：投入预膜药剂，在金属表面形成致密的聚合高分子保护膜，以起防蚀作用。
    5、日常养护 ：加入缓蚀剂，避免金属生锈，同时加入阻垢剂，通过综合作用，防止钙镁离子结晶沉淀。并定期抽验，监控水质。
    六、中央空调清洗后的明显效果：
    1、保护设备、延长使用寿命 ：可以除锈防锈，避免设备腐蚀损坏，特别是经预防处理后，使设备使用寿命延长，投入缓蚀剂后可使腐蚀速度下降90%。
    2、减少事故发生、改善制冷效果 ：可杀菌灭藻、去除污泥，使管道畅通、水质清澈，同时防垢，提高冷凝器、蒸发器的热交换效率，从而避免高压运行、超压停机现象，提高冷冻水的流量，改善制冷效果，使系统安全高效运行。
    3、节约用电、用水并节约燃料 ：除去水垢和阻止水垢的形成，提高热交换效率，从而减少电能和燃料的消耗，而且水处理还可减少排污，从而提高循环水利用率，一般可节约用水60%以上。
    4、为用户节约大量维修费 ：未经处理的中央空调，则会出现管道堵塞、结垢、腐蚀超压停机直至发生事故，如主机因腐蚀泄漏、溶液污染，则需更换铜管，更换溶液，维修主机，一般需维修费10～30万元。而经过处理后，既可减少维修费用，又可延长设备使用寿命，还能为业主减少几十万甚至几百万的损失。
    5、符合国家环保要求 ：未经处理的循环水不能直接向外排放，必须另行安置水处理设备经处理后方可排放。而经过最新开发的技术处理后的循环水其水质达到国家环保要求的排放标准，可直接向外排放，这样既可为业主节约费用，又保护生态环境，同时空调系统所供应的冷暖气清新、优质，有利于使用者的身体健康。